Trámite

Certificado de Cambio de Uso de Suelo


Fundamento Legal:
Art. 186, 187, 189 y 190 de la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el estado de Tamaulipas; Art. 2, 42 y 43 del reglamento de Construcciones para el Estado de Tamaulipas. Art.23 Fraccion III inciso e) de la Ley de Ingresos del Municipio de Reynosa Tamaulipas para el ejercicio Fiscal del año 2024 .
Descripción:
Consiste en cambiar el uso del suelo a otro que al efecto se determine sea compatible, así como la densidad e intensidad de su aprovechamiento o el cambio de altura. El cambio procederá si no se alteran las características de la estructura urbana del centro de población, ni de las de su imagen y que se encuentre ubicado en área urbana o urbanizable.
¿Quien puede presentar el trámite?
Persona física y/o Persona moral
Plazo máximo para la resolución de su trámite:
15 a 20 días hábiles
Plazo máximo para solicitarle información:
Al momento de entregar todo el expediente
Plazo máximo para cumplir con la información solicitada:
Al momento de entregar todo el expediente
¿Requiere de inspección o verificación?
No
¿Que docuemento obtengo al finalizar el trámite o servicio?
Certificado

Total de Requisitos: 11
Documento que acredite la propiedad
Descripción: Escritura o documentos que acrediten la propiedad y/o contrato de arrendamiento
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Acta constitutiva
Descripción: En caso de ser persona moral
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Poder de apoderado o representante legal
Descripción: En caso de ser persona moral
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Pago de predial
Descripción: Pago vigente y correspondiente al predio
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Constancia de Situación Fiscal
Descripción: Que contenga la clave del Registro Federal de Contribuyentes, emitida por el Servicio de Administración Tributaria
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Identificación oficial del propietario o del apoderado legal en caso de ser persona moral
Descripción: Credencial de elector (INE) o Pasaporte Mexicano Vigente
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Fotografías
Descripción: Del interior del lugar a 360 grados y exterior del inmueble con colindancias y fachada completa
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Plano arquitectónico y de Conjunto
Descripción: Tamaño doble carta
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Constancia de protección civil, simulacros y plan de contingencias
Descripción: En caso de que aplique
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Validación de la propuesta del cambio de uso de suelo
Descripción: Estudio que valide la propuesta del cambio de uso de suelo para ser considerado y evaluado por el área de desarrollo urbano
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB
Factibilidades de los servicios de agua, drenaje y electrificación
Descripción: En caso de ser obra nueva o que demande un servicio extraordinario para cubrir por los organismos operadores.
Presentación: Original y Copia digital en CD o USB

Trámite en línea:
· No disponible
Vía Telefónica:
· No disponible
Presencial:
· Paso 1: Presentarse en la ventanilla de la Dirección de Administración Urbana, para solicitar el trámite.
· Paso 2: Entregar el expediente con todos los documentos/requisitos solicitados.
· Paso 3: Realizar el pago de derecho, y entregar en la misma ventanilla el comprobante de dicho pago o transferencia.
· Paso 4: Acudir nuevamente a la ventanilla a recoger el Certificado en fecha y hora indicada por el personal.
Criterios de Resolución:
Presentar un juego de copias tamaño carta y los documentos en CD o USB

Acorde al tamaño del predio y giro.

Más Información:
899 922 4258 ext. 218, desarrollourbano@reynosa.gob.mx
Quejas y Denuncias:
Quejas y denuncias por faltas administrativas cometidas por los servidores públicos llamar al teléfono 8999 32 32 00 ext. 3270, o bien escribir a la dirección electrónica quejasydenuncias@reynosa.gob.mx
Horarios de Atención:
8:00 a 16:00 hrs

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